Svētdiena, 07. decembris 2008
Rīgā vidējā sērijveida dzīvokļa cena sasniegusi 48% kritumu
Kopš Latvijas nekustamo īpašumu cenu augstākā punkta pērnā gada pavasarī vidējā sērijveida dzīvokļa cenas kritums novembrī fiksēts 48% apmērā, tas ir par 7% vairāk kā oktobrī, vidējai sērijveida dzīvokļa cenai sasniedzot „Latio” prognozēto trīs ciparu skaitli - 945 EUR/m², oktobrī tā bija 1015 EUR/m². Gada griezumā sērijveida dzīvokļu cenas ir zemākas vidēji par 35%.
Katrā rajonā pastāv cenu krituma atšķirība. Visvairāk vidējā cena samazinājusies Ķengaragā - par 40%, Sarkandaugavā - 38%, Juglā - 37%, Zolitūdē - 36%. Mazāko kopējo kritumu piedzīvo Bolderāja ar 33%, kā arī 3-4 istabu dzīvokļi 119. un 104.sērijas mājās Purvciemā, Pļavniekos un Mežciemā: 28-30%. Visvairāk samazinājušās cenas mājokļiem ar mazām platībām, liecina „Latio” tirgus pārskata dati.
Kā apgalvo „Latio” eksperti, 7% mēnesī ir liela cenas izmaiņa, kas līdz šim pēdējo trīs gadu laikā novērota tikai trīs reizes;iepriekšējās bija, cenām pieaugot tirgus augšupejas periodā 2006.gadā.
„Straujais cenu kritums novembrī varētu būt skaidrojams ar to, ka tirgū parādās aizvien vairāk pircēju, kuri norēķinās bez kredīta, īpaši cenšoties nokaulēt cenu. Kritumu varētu arī skaidrot ar peripetijām finanšu nozarē pēdējā mēneša laikā. Pieaug precedentu skaits, kas norāda uz atsevišķu kredītiestāžu agresivitāti pret saviem aizņēmējiem un noguldītājiem. Šis ir dokumentu sakārtošanas laiks un brīdis, kad vajadzētu izlasīt iepriekš noslēgtos līgumus un apzināties savu atbildību pret kreditoru,” norāda Vija Gailīte, „Latio” dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā jau vairākus mēnešus lēnām samazinās, sasniedzot 500 darījumus. Jau vairāk nekā divus gadus saglabājas proporcija starp darījumu skaitu ar dzīvokļiem jaunajos projektos un vecajā fondā un turas aptuveni 20% līmenī.
Pēdējos četros mēnešos aktivitāte ar dzīvokļu darījumiem samazinās gan piedāvājuma, gan pieprasījuma ziņā. Iepazīstoties ar tirgus situāciju, daudzi potenciālie pārdevēji izlemj nepārdot savu īpašumu vai atsauc to no piedāvājuma. „Piedāvājuma samazināšanās var radīt tirgu stabilizējošu efektu nākotnē, kas varētu nedaudz palēnināt straujo cenu kritumu. Tomēr mājokļu cenas turpinās 2007.gada maijā iesākto tendenci, jo nedrošā ekonomiskā situācija un ierobežotie finanšu resursi attur potenciālos pircējus no vēlmes iegādāties mājokli,” prognozē Diāna Štāle, „Latio” vērtēšanas daļas vadītāja. Īpašuma iegāde bieži vien tiek atlikta uz vēlāku laiku, samierinoties ar dzīves telpas trūkuma radītām neērtībām.
Aizdevumu mājokļa iegādei saņemt ir aizvien grūtāk pat tad, ja kredītņēmēja alga ir atbilstoša kredīta saņemšanai. Izsverot prognozes par bezdarba draudiem, kredītiestādes pārbauda arī darba devēja stabilitāti.
Īres tirgū turpina samazināties pieprasījums gan vecajā dzīvojamā fondā, gan jaunuzceltās mājās. Īres cenas ir saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī. Īrniekiem ir lielas izvēles iespējas. Kritēriji ir augsti. Lēmumu var izšķirt tādi faktori kā plānojums, dizains, vieta. Īrnieki priekšroku dod jauniem projektiem, kas atrodas Rīgas mikrorajonos infrastruktūras un ērtās satiksmes dēļ. Projektus tālākos rajonos izvēlas nelabprāt.
Dzīvokļu īpašumi jaunajos projektos mikrorajonos tiek pirkti par cenām ap 1000 EUR/kv.m bez apdares un par 1 300 – 1 500 EUR/m²ar pilnu apdari. Dzīvokļu cena pilsētas centrālajā daļā svārstās no 1000 EUR/m²līdz 5000 EUR/m²atkarībā no novietojuma, platības un tehniskā stāvokļa.
Katrā rajonā pastāv cenu krituma atšķirība. Visvairāk vidējā cena samazinājusies Ķengaragā - par 40%, Sarkandaugavā - 38%, Juglā - 37%, Zolitūdē - 36%. Mazāko kopējo kritumu piedzīvo Bolderāja ar 33%, kā arī 3-4 istabu dzīvokļi 119. un 104.sērijas mājās Purvciemā, Pļavniekos un Mežciemā: 28-30%. Visvairāk samazinājušās cenas mājokļiem ar mazām platībām, liecina „Latio” tirgus pārskata dati.
Kā apgalvo „Latio” eksperti, 7% mēnesī ir liela cenas izmaiņa, kas līdz šim pēdējo trīs gadu laikā novērota tikai trīs reizes;iepriekšējās bija, cenām pieaugot tirgus augšupejas periodā 2006.gadā.
„Straujais cenu kritums novembrī varētu būt skaidrojams ar to, ka tirgū parādās aizvien vairāk pircēju, kuri norēķinās bez kredīta, īpaši cenšoties nokaulēt cenu. Kritumu varētu arī skaidrot ar peripetijām finanšu nozarē pēdējā mēneša laikā. Pieaug precedentu skaits, kas norāda uz atsevišķu kredītiestāžu agresivitāti pret saviem aizņēmējiem un noguldītājiem. Šis ir dokumentu sakārtošanas laiks un brīdis, kad vajadzētu izlasīt iepriekš noslēgtos līgumus un apzināties savu atbildību pret kreditoru,” norāda Vija Gailīte, „Latio” dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā jau vairākus mēnešus lēnām samazinās, sasniedzot 500 darījumus. Jau vairāk nekā divus gadus saglabājas proporcija starp darījumu skaitu ar dzīvokļiem jaunajos projektos un vecajā fondā un turas aptuveni 20% līmenī.
Pēdējos četros mēnešos aktivitāte ar dzīvokļu darījumiem samazinās gan piedāvājuma, gan pieprasījuma ziņā. Iepazīstoties ar tirgus situāciju, daudzi potenciālie pārdevēji izlemj nepārdot savu īpašumu vai atsauc to no piedāvājuma. „Piedāvājuma samazināšanās var radīt tirgu stabilizējošu efektu nākotnē, kas varētu nedaudz palēnināt straujo cenu kritumu. Tomēr mājokļu cenas turpinās 2007.gada maijā iesākto tendenci, jo nedrošā ekonomiskā situācija un ierobežotie finanšu resursi attur potenciālos pircējus no vēlmes iegādāties mājokli,” prognozē Diāna Štāle, „Latio” vērtēšanas daļas vadītāja. Īpašuma iegāde bieži vien tiek atlikta uz vēlāku laiku, samierinoties ar dzīves telpas trūkuma radītām neērtībām.
Aizdevumu mājokļa iegādei saņemt ir aizvien grūtāk pat tad, ja kredītņēmēja alga ir atbilstoša kredīta saņemšanai. Izsverot prognozes par bezdarba draudiem, kredītiestādes pārbauda arī darba devēja stabilitāti.
Īres tirgū turpina samazināties pieprasījums gan vecajā dzīvojamā fondā, gan jaunuzceltās mājās. Īres cenas ir saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī. Īrniekiem ir lielas izvēles iespējas. Kritēriji ir augsti. Lēmumu var izšķirt tādi faktori kā plānojums, dizains, vieta. Īrnieki priekšroku dod jauniem projektiem, kas atrodas Rīgas mikrorajonos infrastruktūras un ērtās satiksmes dēļ. Projektus tālākos rajonos izvēlas nelabprāt.
Dzīvokļu īpašumi jaunajos projektos mikrorajonos tiek pirkti par cenām ap 1000 EUR/kv.m bez apdares un par 1 300 – 1 500 EUR/m²ar pilnu apdari. Dzīvokļu cena pilsētas centrālajā daļā svārstās no 1000 EUR/m²līdz 5000 EUR/m²atkarībā no novietojuma, platības un tehniskā stāvokļa.
