Sestdiena, 10. maijs 2008
"Ober Hous": sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos aprīlī samazinājās par 2,1%
Sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos mēneša laikā samazinājās par 2.1% līdz 1 390 EUR/m2 (martā 1 424 EUR/m2), liecina "Ober Haus" nekustamā īpašuma tirgus apskats.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008. gada aprīlī būtiski pieauga reģistrēto pirkuma līgumu skaits, kas ir lielāks nekā tas bijis gada pirmajos trijos mēnešos. Savukārt ir jāatzīmē situācija, ka pagājušā gadā pirmajos 4 mēnešos lielākais darījumu skaits bija janvārī, bet šogad tas ir aprīlī.
Teikā, Juglā, Mežciemā, Purvciemā un Pļavniekos tirgus aktivitāte aprīlī ir salīdzinoši zema. Daļa klientu, kuri pagājušajā gadā iegādājās dzīvokļus, jau šogad grib tos pārdot, jo kredītu maksājums ir augsts. Klienti, kuri vēlas iegādāties īpašumus, parasti izvēlas remontētus dzīvokļus, norāda "Ober Haus".
Šobrīd pilnīgi noteikt var runāt par cenas samazināšanās tendenci jaunajos projektos. Jaunajos projektos, kuru realizācija jau notiek projektu attīstītāji gatavi dot atlaidi pat līdz 10%. Arvien vairāk projektu attīstītāji ir gatavi apstiprināt oficiāli šo pozīciju. Pēc "Ober Haus" datiem nozīmīga cenu samazināšanās notika 25-30% jaunajos projektos, kuri atrodas Rīgā. Vidējā cenu korekcija notika robežās no 5 -15%. Pirmo reizi jauno projektu vēsturē Latvijā, vidējā projekta attīstītāju piedāvātā cena jaunceltnēm Rīgas mikrorajonos samazinājās par 6.5% līdz 2 098 EUR/m2, atgriežot cenas iepriekšējā gada aprīļa līmenī.
Arvien vairāk var teikt, ka iezīmējas tendence cenu stabilizācijai. Dzīvokļu īpašnieki biežāk izvēlas dzīvokli izīrēt, gaidot cenu kāpumu, līdz ar to var izveidoties situācija, ka īres tirgū var parādīties lielāks piedāvājums. Potenciālie pircēji arvien vairāk pievērš uzmanību ēkas sērijai, stāvam un apdares kvalitātei.
Vislielākā interese šobrīd saglabājas par 602.sērijas dzīvokļiem. Joprojām cilvēki izvēlas vidusceļu starp trīs un vienas istabas dzīvokļiem, visvairāk pieprasītie ir divistabu dzīvokļi. Šāda lēmuma pamatā ir bažas par strauju komunālo maksājumu palielināšanos, uzskata kompānijas eksperti.
