Novembrī sērijveida dzīvokļu cenas kritušās vēl par 6,5%

Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1085 eiro/m², kas ir par 6,5% mazāk nekā oktobrī, kad tā svārstījās ap 1160 eiro/m2. Vidējā vienistabas sērijveida dzīvokļa cena bija 1120 eiro/m², kas, salīdzinoši ar pārējo dzīvokļu oktobra cenām, samazinājusies vismazāk – par 3,8%. Divistabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 1080 eiro/m², bet trīsistabu sērijveida dzīvokļa vidējā cena 1065 eiro/m², liecina „InReal” nekustamo īpašumu tirgus apskats.

Novembrī mazāk pieprasīti bija lielo platību dzīvokļi sērijveida mājās, par kuriem ir jāmaksā lieli komunālie maksājumu un tieši tāpēc, piemēram, četru istabu sērijveida dzīvokļa vidējā cena bija ap 1000 eiro/m².

Rīgas centrā pagājušajā mēnesī dzīvokļus varēja iegādāties vidēji par 1650 eiro/m². Pēdējā laikā Rīgas centrā sāk parādīties vairāki piedāvājumi pirmskara mūra mājās bez remonta par cenu zem 1000 eiro/m². Savukārt centrā esošajiem jauniem projektiem cenas joprojām bija svārstīgas – no 1400 eiro/m² līdz pat 2500 eiro/m², turklāt šajā tirgus segmentā ir vērojams haoss, jo attīstītāji vairs nevar saprast, vai viņu cena ir atbilstoša tirgus vērtībai vai nav. Neskatoties uz to pilsētas centrā dzīvokļiem jaunajos projektos cenu līmenis bija nokrities zem 2000 eiro/m², vidēji sastādot 1750 eiro/m². Dažos jaunajos projektos bija pat vērojamas akciju cenas, kas bija zemākas par 1500 eiro/m². Diez gan nemainīgs pašlaik ir cenu līmenis Jūrmalā – tur dzīvokļus novembrī varēja iegādāties par 1600 – 2150 eiro/m².

Novembrī Rīgas mikrorajonos dzīvokļu cena jaunajos projektos sasniegusi jaunas krituma virsotnes – bez apdares tā bija ap 1100 eiro/m², ar apdari — ap 1350 eiro/m², kas izskaidrojams ar lielo tirgus piedāvājumu un diez gan vājām komercbanku hipotekārās kreditēšanas iespējām.

Dzīvokļu īres tirgū Rīgas pieprasītākajos mikrorajonos 1-2 istabu dzīvokļus varēja noīrēt par 180 – 250 latiem mēnesī, bet citos rajonos par 135 līdz 220 latiem. 3-4 istabu dzīvokļi novembrī tika izīrēti vidēji par 260 – 350 latiem mēnesī. Savukārt galvaspilsētas centrā 1-2 istabu dzīvokļu īres cenas bija starp 180 – 300 latiem mēnesī, bet Jūrmalā cenu līmenis saglabājas 150 – 400 latu robežās. Novembrī bija novērojama īres cenu samazināšanās.

Novembrī privātmāju cenas Rīgas tuvumā bija 1150 – 1300 eiro/m², taču cenas apbūves gabaliem 20 km rādiusā ap Rīgā bija 15 – 25 eiro robežās par kvadrātmetru. Šajā sektorā bija vērojams ļoti maz darījumu skaits, kas ir pilnīgi saprotams pašreizējos ekonomiskajos apstākļos, – zemes gabalu pirkuma kreditēšana ir ļoti minimāla, un ir komercbankas, kas atsakās finansēt zemes iegādi vispār.

„Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, būtiskas izmaiņas komercobjektu tirgu nav skārušas. Vēl aizvien novērojama piedāvājuma palielināšanās biroju un tirdzniecības telpu segmentā. Savukārt pieprasījums, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, nav mainījies. Tas nozīmē, ka šajos apstākļos nomas maksām vēl joprojām ir tendence samazināties. Tā, piemēram, apkopojot datus par jaunuzcelto biroju ēku telpu nomas maksām, secināms, ka, jau oktobrī salīdzinot ar augustu, tātad 2 mēnešu laikā, nomas maksas oficiāli samazinātas vismaz katrā piektajā biroju ēkā. Papildus tam, jauniem nomniekiem, izvēloties piemērotākās telpas, arvien biežāk iespējams vienoties par viņu prasībām un tirgus cenām atbilstošu maksājuma lielumu. Tādējādi telpu īpašnieki, redzot reālo tirgus situāciju, ir kļuvuši elastīgāki un sāk arvien vairāk apzināties, ka esošā situācija ir ieviesusi būtiskas korekcijas tirgū”, stāsta Kaspars Millersons, „InReal” Brokeru grupas vadītājs.

Novembrī tirdzniecības telpu vidējās nomas maksas centra pieprasītākajās ielās ar lielāko gājēju plūsmu bija vidēji 25 - 40 eiro/m², savukārt centra perifērijā un mikrorajonos vidēji 10 – 15 eiro/m². Biroju segmentā vidējās nomas maksas novembrī jaunuzceltu ofisu centros svārstījās no 15 līdz 18 eiro/m², jaunuzceltos birojos ārpus centra 12 – 15 eiro/m², cita tipa birojos centrā 10 – 12 eiro/m²un cita tipa birojos ārpus centra 7 – 10 eiro/m².

Interesanti, ka esošajos apstākļos daļa īpašnieku vairs nevēlas slēgt ilgtermiņa nomas līgumus, bet gan vien uz 1 – 2 gadiem cerībā uz tirgus izmaiņām, kas varētu atkal nest lielākus nomas ienākumus. „InReal” prognozē, ka tuvākajā laikā būtiskas izmaiņas šajā segmentā nav gaidāmas, nomas maksām stabilizējoties vidēji 10 – 15% robežās no pašreizējām cenām.