Ceturtdiena, 03. aprīlis 2008
Martā dzīvokļu cenas turpina kristies
Vidēji 1.2% zemāk - par tik kritušas cenas sērijveida dzīvokļiem martā. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 1. aprīlī sasniedza 1330 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 8% zemākas, nekā tas bija 2007. gada sākumā, un par 5.3% zemākas nekā 2008. gada sākumā,liecina nekustamo īpašumu kompānijas „Arco Real Estate” veiktais nekustamā īpašuma ikmēneša tirgus pārskats.
Arvien lielāka ir tā dzīvokļu īpašnieku daļa, kas nespēj atmaksāt kredītus par dzīvokli. Tādējādi arvien biežāk tiek rīkotas šo dzīvokļu izsoles. Kopumā aktivitāte dzīvokļu tirgū joprojām ir zema, īpaši maz darījumu notiek ar sērijveida dzīvokļiem. Vērojams pircēju aktivitātes trūkums arī izsolēs piedāvāto dzīvokļu iegādē.
„Arco Real Estate” apskatītajos mikrorajonos 1. aprīlī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 1440 EUR/m² un tā, salīdzinot ar 1. marta cenām, ir samazinājusies par 1.6%. 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 1369 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. marta cenām, ir samazinājusies par 1.5%. 3-istabu dzīvokļa vidēja cena bija 1285 EUR/m². Salīdzinot ar 1. marta cenām, tā ir samazinājusies par 0.7%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 1228 EUR/m², un tā, salīdzinot ar 1. martu, ir samazinājusies par 0.8%.
Skatoties mikrorajonu līmenī un salīdzinot 1. aprīļa cenas ar 1. marta cenām, vislielākais cenu samazinājums bija novērojams Ķengaragā (3%), kur tagad 1 m² vidēji maksā 1269 EUR, savukārt vismazākais cenu samazinājums bija novērojams Pļavniekos, kur cenas samazinājās par nepilnu 1%, 1 m² attiecīgi maksājot 1402 EUR.
Cenu krituma dēļ pēdējos mēnešos, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos ir jau par 8% zemākas, nekā tās bija 2007. gada sākumā un par 5.3% zemākas nekā šī gada sākumā. Salīdzinot 2008. gada 1. aprīļa cenas ar 2007. gada 1. janvāra cenām, var secināt, ka vislielākā cenu starpība ir vērojama Ķengaragā (par 14% zemākas) un Purvciemā (par 13% zemākas), bet vismazākā cenu starpība – Iļģuciemā, Zolitūdē un Āgenskalnā, kur cenas ir attiecīgi par 5% un 6% zemākas nekā 2007. gada sākumā.
Augstākās cenas 1. aprīlī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 1523 EUR, Purvciemā, kur vidēji 1 m² maksāja 1413 EUR, un Mežciemā, kur 1 m² vidēji maksāja 1411 EUR. Savukārt viszemākās cenas 1. aprīlī bija Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 1195 EUR, un Ķengaragā, kur 1 m² attiecīgi vidēji maksāja 1269 EUR.
1. aprīlī visdārgākie saglabājās 104. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 63-80 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) un 119. (cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 75-76 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona) sērijas dzīvokļi. Savukārt vislētākās ir bijušas Hruščova laika mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem svārstījās no 51-65 tūkstošiem EUR, un lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 53-65 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu martā nemainīgi saglabājās Purvciemā, Pļavniekos, Imantā, Ķengaragā un Ziepniekkalnā. Vismazāk piedāvājumu savukārt bija Bolderājā.
Februārī noslēgto pirkuma līgumu skaits ir pat zemāks kā 2007. gada septembrī reģistrētais, kad tika novērots rekordzems pirkuma līgumu skaits (zemākais kopš 2001. gada). Līdzīga situācija izveidojusies dzīvokļu reģistrācijas skaita ziņā – tas ir samazinājies līdz pēdējo 3 gadu laikā zemākajam līmenim. Arī marta pirmajās trīs nedēļās bija vērojama pircēju aktivitātes samazināšanās dzīvokļu tirgū. Kopumā aktivitāte dzīvokļu tirgū joprojām ir zema.
Kauguri
Salīdzinot vidējās cenas 1. aprīlī ar vidējām cenām 1. martā, Kauguros tās ir samazinājušās par 2%, vidēji maksājot 1214 EUR/m², un, salīdzinot 1. aprīļa cenas ar cenām 2007. gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 7% zemākas un par 8.3% zemākas nekā šī gada sākumā. Visdārgākie Kauguros saglabājās 103. sērijas un 602. sērijas dzīvokļi, piemēram, 2-istabu dzīvoklis 103. sērijā maksāja 60 000 EUR, bet 602. sērijā – 57 000 EUR, savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās, kur cena 2-istabu dzīvokļiem bija 51 tūkstoši EUR.
Jelgava
Salīdzinot vidējās cenas 1. aprīlī ar vidējām cenām 1. martā, Jelgavā tās ir samazinājušās par 1%), un, salīdzinot 1. aprīļa cenas ar 2007. gada sākumu, tas ir par 8% augstākas, vidēji maksājot 1071 EUR/m², bet, salīdzinot ar šī gada sākumu cenas ir vidēji par 2% zemākas. Visdārgākie Jelgavā bija 104. sērijas dzīvokļi, piemēram, neremontēts 2-istabu dzīvoklis 104. sērijā maksāja 53 tūkstošus EUR. Savukārt lētākie dzīvokļi Jelgava bija Hruščova laika mājās, kur cenas attiecīgi bija 47 tūkstoši EUR.
Salaspils
Salīdzinot vidējās cenas 1. aprīlī ar vidējām cenām 1. martā, Salaspilī tās ir samazinājušās par 1%, un, salīdzinot 1. aprīļa vidējās cenas ar sērijveida dzīvokļu cenām 2007. gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 2% augstākas, bet par 3% zemākas nekā šī gada sākumā, maksājot vidēji 1240 EUR/m². Visdārgākie Salaspilī bija 602. un 103. sērijas dzīvokļi, piemēram, 602. sērijas 2-istabu dzīvoklis maksāja 60 tūkstošus EUR, savukārt 103. sērijas 2-istabu dzīvoklis maksāja 62 tūkstošus EUR. Savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās, kur cenas 2-istabu dzīvokļiem vidēji bija 53 tūkstoši EUR.
Ogre
Salīdzinot vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem 1. aprīlī ar vidējām sērijveida dzīvokļu cenām 1. martā, tās ir samazinājušas par 1%, bet, salīdzinot 1. aprīļa cenas ar 2007. gada sākuma cenām, tās ir par 6% augstākas, bet par 2.4% zemākas nekā šī gada sākumā, vidēji maksājot 1289 EUR/m². Visdārgākie Ogrē bija 103. sērijas dzīvokļi, piemēram, šīs sērijas 2-istabu dzīvoklis vidēji maksāja 60 tūkstošus EUR, bet vislētākie dzīvokļi Ogrē savukārt bija Hruščova laikā celtās mājas, piemēram, 2-istabu dzīvokļa vidēja cena bija 55 tūkstoši EUR.
