Trešdiena, 08. jūlijs 2009
Jūnijā dzīvokļu cenas kritušās par 4.1%
Šī gada jūnijā cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 4.1%, liecina Arco Real Estate nekustamo īpašumu tirgus pētījums. Atsevišķos mikrorajonos vērojams pavisam neliels cenu kritums (1,5%; 1,7%), kas ļauj domāt, ka cenas ir pietuvojušās zemākajam punktam, par kuru zemāk pārdevēji nebūs gatavi pārdot savu mājokli. To pamato arī piedāvājuma samazināšanās. Joprojām vērojama arī cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju dzīvokļiem un mikrorajoniem. Dzīvokļi labāku sēriju ēkās vairs nav būtiski dārgāki par dzīvokļiem sliktākās sērijās.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūnija mēnesī samazinājās līdz 508 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 68,6 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā. Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 45,6 %. Ņemot vērā būtisko cenu lejupslīdi pēdējo divu gadu laikā (-68,6 %), nekustamo īpašumu tirgus varētu atgūt interesi ārvalstu investoru vidū.
Jūnija mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 513 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 2,29 %, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 512 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, ir samazinājusies par 2,48 %, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 518 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 3,36 %, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 487 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 8,11 %.
Kopumā dzīvokļa piedāvājuma skaits sludinājuma portālos jūnijā ir samazinājies par 6,8 %, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Līdz ar to varam secināt, ka piedāvājuma samazinājums vairs nav tik straujš kā aprīļa mēnesī, kad tas vidēji bija ap 30 %, taču joprojām dominē piedāvājuma samazināšanās tendence.
Rīgas mikrorajonos, salīdzinot 2009.gada jūlija cenas ar 2009.gada jūnija cenām, vislielākais cenu samazinājums bija novērojams Zolitūdē (-8,8%), kas skaidrojams ar cenu izlīdzināšanos starp rajoniem, jo Zolitūdes dzīvokļu vidējā cena joprojām ir augstākā. Savukārt visniecīgākais cenu kritums vērojams Juglā (-1,5%).
