Ceturtdiena, 12. februāris 2009
Janvārī dzīvokļu cenas turpinājušas strauji kristies
Janvārī turpinājās līdzšinējās tendences – sērijveida dzīvokļu cenu samazinājuma tempi pieauga. Salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi cenas sērijveida dzīvokļiem janvārī kritās par 8.2%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena janvārī samazinājās līdz 858 EUR/m², liecina „Arco Real Estate” veiktais nekustamo īpašumu tirgus pētījums.
Janvārī sarucis dzīvokļu piedāvājuma skaits. Kopumā janvāra mēnesī Rīgas dzīvokļu skaita piedāvājums ir samazinājies vidēji par 18% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tik liels kritums mēneša ietvaros līdz šim vēl nebija fiksēts. Piedāvājums nekustamā īpašuma portālos vidēji samazinājies par 21% attiecībā pret iepriekšējo mēnesi, bet sludinājumu portālos - par 14%. Līdz ar to varam secināt, ka aktivitāte ir strauji mazinājusies visiem iesaistītajiem tirgus dalībniekiem, tomēr vairāk tas novērots portālos, kur informācija tiek ievietota lielākoties ar starpnieku palīdzību. Līdz ar ekonomiskās situācijas straujo pasliktināšanos valstī un neizprotamu bankas turpmāko rīcību kredītpolitikā arī nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte ir mazinājusies. Toties arvien lielāku interesi par nekustamā īpašuma iegādi izrāda tieši ārvalstnieki, kas nākotnē varētu šo tirgu padarīt aktīvāku.
„Arco Real Estate” apskatītajos mikrorajonos janvāra mēnesī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 876 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 7.7%, 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 859 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 8.9%, 3-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 858 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 8.8%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 837 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 7.1%.
Augstākās cenas janvāra mēnesī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 981 EUR un Purvciemā, kur 1 m² vidēji maksāja 951 EUR. Savukārt viszemākās cenas janvārī bija Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 739 EUR.
Ārpus Rīgas lielākajās apdzīvotajās vietās vislielākais kritums bija novērojams Jelgavā, kur sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 10%, maksājot vidēji 654 EUR/m², Kauguros - par 9%, maksājot attiecīgi vidēji 739 EUR/m², un Ogrē - par 9%, maksājot vidēji 819 EUR/m². Salaspilī cenas samazinājušās par 7%, vidēji maksājot 824 EUR/m².
Janvārī sarucis dzīvokļu piedāvājuma skaits. Kopumā janvāra mēnesī Rīgas dzīvokļu skaita piedāvājums ir samazinājies vidēji par 18% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tik liels kritums mēneša ietvaros līdz šim vēl nebija fiksēts. Piedāvājums nekustamā īpašuma portālos vidēji samazinājies par 21% attiecībā pret iepriekšējo mēnesi, bet sludinājumu portālos - par 14%. Līdz ar to varam secināt, ka aktivitāte ir strauji mazinājusies visiem iesaistītajiem tirgus dalībniekiem, tomēr vairāk tas novērots portālos, kur informācija tiek ievietota lielākoties ar starpnieku palīdzību. Līdz ar ekonomiskās situācijas straujo pasliktināšanos valstī un neizprotamu bankas turpmāko rīcību kredītpolitikā arī nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte ir mazinājusies. Toties arvien lielāku interesi par nekustamā īpašuma iegādi izrāda tieši ārvalstnieki, kas nākotnē varētu šo tirgu padarīt aktīvāku.
„Arco Real Estate” apskatītajos mikrorajonos janvāra mēnesī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 876 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 7.7%, 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 859 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 8.9%, 3-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 858 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 8.8%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 837 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 7.1%.
Augstākās cenas janvāra mēnesī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 981 EUR un Purvciemā, kur 1 m² vidēji maksāja 951 EUR. Savukārt viszemākās cenas janvārī bija Bolderājā, kur 1 m² vidēji maksāja 739 EUR.
Ārpus Rīgas lielākajās apdzīvotajās vietās vislielākais kritums bija novērojams Jelgavā, kur sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 10%, maksājot vidēji 654 EUR/m², Kauguros - par 9%, maksājot attiecīgi vidēji 739 EUR/m², un Ogrē - par 9%, maksājot vidēji 819 EUR/m². Salaspilī cenas samazinājušās par 7%, vidēji maksājot 824 EUR/m².
