Piektdiena, 03. oktobris 2008
„InReal”: Septembrī dzīvokļu cenas vidēji samazinājušās par 2%
Septembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1200 eiro/m2, kas ir par 2% mazāk nekā augustā, kad tā svārstījās ap 1225 eiro/m2. Aizvien šajā tirgus segmentā dominē liels dzīvokļu piedāvājums, bet mazs pieprasījums. Pārsvarā noslēgto darījumu summa ir par 10% – 15% zemāka nekā nekustamā īpašuma sākotnējā pārdošanas cena.
Rīgas centrā 1-2 istabu dzīvokļus bez ērtībām septembrī varēja iegādāties par 800 līdz 1200 eiro/m2, taču otrreizējā tirgū esošos dzīvokļus ar visām ērtībām labās mūra mājās par 1300 līdz 2200 eiro/m2. Jūrmalas centrā (Bulduros, Dubultos) šādi dzīvokļi maksāja no 1700 līdz 2100 eiro/m2.
Pēdējā laikā ir novērojama turīgu pircēju interese par ekskluzīviem 4-5 istabu dzīvokļiem Rīgas centrā, kas skaidrojama ar labu izdevību iegādāties nekustamo īpašumu par samērā zemu cenu. Pārsvarā šādu dzīvokļu platība ir virs 120 m2, turklāt to iegādei netiek izmantots bankas kredīts.
Jauno projektu tirgū piedāvājums pamazām sarūk, jo bankas gandrīz nemaz vairs nefinansē jauno mājokļu būvniecību. Vidējā jauno dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos ir ap 1600 eiro/m2. Šajā cenu segmentā ir gaidāms cenu kritums 5% – 10% robežās.
Dzīvokļu īres tirgū Rīgas mikrorajonos bija vērojams sezonāls pieprasījuma pieaugums – īpaši tuvajā Pārdaugavā, Purvciemā un Teikā. 1-2 istabu dzīvokli varēja noīrēt par 120 – 280 latiem mēnesī, bet 3-4 istabu dzīvokļus par 270 – 400 latiem. Pieprasītāki ir kļuvuši arī dzīvokļi galvaspilsētas centrā, – īres tirgū 1-2 istabu dzīvokļu ikmēneša cena svārstījās no 190 līdz 320 latiem, savukārt 3-4 istabu cena bija 310 līdz 470 lati mēnesī. Kopumā cenas šajā sektorā ir nedaudz sarukušas pieaugušā piedāvājuma dēļ, – tas skaidrojams ar to, ka daudzi dzīvokļu īpašnieki, kas nekustamo īpašumu nevar pārdot, ir spiesti to uz laiku izīrēt.
Pagājušajā mēnesī privātmāju un zemes gabalu tirgū izmaiņas netika novērotas, aizvien saglabājoties zemai pircēju aktivitātei. Septembrī interese pieauga tikai par ekskluzīvām savrupmājām, kas tika novērots arī dzīvokļu tirgū.
Aleksejs Šveics, „InReal” dzīvojamā fonda nodaļas vadītājs: „Pašlaik tirgū parādās daudz piedāvājumu izīrēt dzīvokli vai iegādāties īres tiesības. Daudzi cilvēki, kas nevar pārdot savus ieķīlātos īpašumus, piedāvā savus dzīvokļus izīrēt, lai ar saņemto īres maksājumu daļēji vai pilnībā segtu savas kredīta saistības. Bankas procentu likmes nepārtraukti aug, kopā ar tiem aug arī kredītu ikmēneša maksājumi, kas savukārt nākotnē vēl vairāk stimulēs dzīvokļu īres tirgu. Paredzams, ka tuvākajos mēnešos tieši šī apsvēruma dēļ īres piedāvājumi tirgū paradīsies vēl vairāk.”
Tirgū aizvien vairāk sāk ienākt arī maiņas piedāvājumi. Daudzi zemes īpašnieki piedāvā mainīt savus zemesgabalus pret dzīvokļiem, neskatoties uz to, ka tirgū piedāvāto zemes gabalu vērtība ir lielāka. Tas skaidrojams ar apgrūtināto gruntsgabalu realizāciju, jo bankas šo nekustamo īpašumu iegādi praktiski nefinansē. Tāpēc cilvēki it kā nelikvīdās zemes platības cenšas samainīt pret dzīvokļiem, kurus realizēt ir vieglāk.
„InReal” veikto darījumu apkopojums par biroju ēkām Rīgā liecina, ka vidējā nomas maksa jaunuzceltās ēkās A klases birojiem bija 20 – 25 eiro/m2, B1 klases birojiem 13 – 18 eiro/m2, bet B2 klases birojiem 11 – 15 eiro/m2. Nav novērotas izteiktas nomas maksu lielumu atšķirības starp vienlīdzīgas klases biroju ēkām Daugavas labajā un kreisajā krastā.
„Sākot ar 2007. gadu nomas maksas biroju ēku segmentā ir stabilizējušās, taču 2008. gada augošā piedāvājuma un sarežģītās ekonomiskās situācijas rezultātā, arvien vairāk palielinoties brīvajām telpām, arī biroju nomas maksas, lai gan nedaudz, tomēr ir sākušas kristies. Šo tendenci apliecina arī atsevišķi iesaldētie jeb atliktie projekti, kam par pamatu varētu būt nespēja pietiekamā apjomā iznomāt telpas atbilstoši biznesa plānā paredzētajam nomas maksu lielumam. Paredzams, ka salīdzinot ar 2007. gadu, šī gada laikā vidējo nomas maksu kritums biroju ēku segmentā varētu būt 10% – 15 % robežās”, secina Kaspars Millersons, „InReal” komercnodaļas vadītājs.
Vidējais telpu nomas līguma termiņš jaunuzceltajās biroju ēkās ir no 2 līdz 5 gadiem. Savukārt vidējā telpu apsaimniekošanas maksa jaunuzceltajās biroju ēkās ir ap 2 eiro/m2 mēnesī.
