Pirmdiena, 04. augusts 2008
„InReal”: Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos samazinājušās par 3,8%
Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos sasniedza 1250 eiro kvadrātmetrā, kas ir par 3,8% mazāk nekā jūnijā, kad vidējā cena svārstījās ap 1295 eiro kvadrātmetrā. Turpinoties cenu kritumam, sērijveida dzīvokļu cenas septembra beigās varētu samazināties līdz pat 1150 eiro kvadrātmetrā.
Īres tirgū Rīgas centrā un mikrorajonos cenas ir samazinājušās līdz 15%, bet Jūrmalā par 10%. Neskatoties uz to, ka pārsvarā tirgū īres objekti Jūrmalā tiek piedāvāti uz laiku no 1 līdz 3 mēnešiem, daudzi klienti, vēloties ietaupīt, interesējas par īres iespējam pat uz 1-2 nedēļām vai tikai uz nedēļas nogali. Tuvākajos divos mēnešos Rīgas centrā un pilsētas nomalē prognozējams īres darījumu skaita pieaugums, jo uz dzīvošanu galvaspilsētā ieradīsies liels skaits studentu, kuri nedzīvo kopmītnēs, bet kopīgi īrē 3-4 istabu dzīvokļus uz 3-5 cilvēkiem. Pieprasītāki būs arī 1-2 istabu dzīvokļi.
Komercplatību sektorā uzņēmumi, domājot par izdevumu optimizāciju, meklē mazākas un lētākas telpas, vai arī daļu esošās tirdzniecības vai noliktavas platības ar ēkas īpašnieku atļauju nodot apakšnomā citai firmai. Ir uzņēmumi, kuri sāk domāt par racionālāku telpu izmantošanu, piemēram, paaugstinot preču plauktus, tādējādi samazinot izmantojamo telpu platību un izmaksas par to uzturēšanu, nezaudējot apgrozījumu.
Rīgas centrā ievērojami palielinās tirdzniecības un pakalpojumu sniegšanas telpu piedāvājums, taču pieprasījums pēc tām ir sarucis, tāpēc nomas maksas šajā komercobjektu tirgū pamazām stabilizējas 20 – 40 eiro par kvadrātmetru robežās. Ražošanas telpu un noliktavu nomas maksa ir no 1,5 līdz 7 eiro kvadrātmetrā. Savukārt biroju segmentā A klases ofisu cenas Rīgas centrā un Daugavas labajā krastā svārstās no 16 līdz 25 eiro kvadrātmetrā, bet kreisajā krastā tās ir 16 – 23 eiro kvadrātmetrā. B1 un B klases birojus ir iespējams nomāt centrā par 10 - 20 eiro kvadrātmetrā, Daugavas labajā un kreisajā krastā par 9 – 16 eiro kvadrātmetrā.
Rīgas pilsētas un Rīgas rajona zemesgrāmatas nodaļu dati liecina, ka kopējais darījumu skaits nekustamo īpašumu tirgū jūlijā Rīgā un Rīgas rajonā ir pieaudzis par aptuveni 33%. Tas ir skaidrojams ar cenu kritumu un to, ka mājokļu īpašnieki bieži vien samazina pārdošanas cenas no 10% līdz 20%
Īres tirgū Rīgas centrā un mikrorajonos cenas ir samazinājušās līdz 15%, bet Jūrmalā par 10%. Neskatoties uz to, ka pārsvarā tirgū īres objekti Jūrmalā tiek piedāvāti uz laiku no 1 līdz 3 mēnešiem, daudzi klienti, vēloties ietaupīt, interesējas par īres iespējam pat uz 1-2 nedēļām vai tikai uz nedēļas nogali. Tuvākajos divos mēnešos Rīgas centrā un pilsētas nomalē prognozējams īres darījumu skaita pieaugums, jo uz dzīvošanu galvaspilsētā ieradīsies liels skaits studentu, kuri nedzīvo kopmītnēs, bet kopīgi īrē 3-4 istabu dzīvokļus uz 3-5 cilvēkiem. Pieprasītāki būs arī 1-2 istabu dzīvokļi.
Komercplatību sektorā uzņēmumi, domājot par izdevumu optimizāciju, meklē mazākas un lētākas telpas, vai arī daļu esošās tirdzniecības vai noliktavas platības ar ēkas īpašnieku atļauju nodot apakšnomā citai firmai. Ir uzņēmumi, kuri sāk domāt par racionālāku telpu izmantošanu, piemēram, paaugstinot preču plauktus, tādējādi samazinot izmantojamo telpu platību un izmaksas par to uzturēšanu, nezaudējot apgrozījumu.
Rīgas centrā ievērojami palielinās tirdzniecības un pakalpojumu sniegšanas telpu piedāvājums, taču pieprasījums pēc tām ir sarucis, tāpēc nomas maksas šajā komercobjektu tirgū pamazām stabilizējas 20 – 40 eiro par kvadrātmetru robežās. Ražošanas telpu un noliktavu nomas maksa ir no 1,5 līdz 7 eiro kvadrātmetrā. Savukārt biroju segmentā A klases ofisu cenas Rīgas centrā un Daugavas labajā krastā svārstās no 16 līdz 25 eiro kvadrātmetrā, bet kreisajā krastā tās ir 16 – 23 eiro kvadrātmetrā. B1 un B klases birojus ir iespējams nomāt centrā par 10 - 20 eiro kvadrātmetrā, Daugavas labajā un kreisajā krastā par 9 – 16 eiro kvadrātmetrā.
Rīgas pilsētas un Rīgas rajona zemesgrāmatas nodaļu dati liecina, ka kopējais darījumu skaits nekustamo īpašumu tirgū jūlijā Rīgā un Rīgas rajonā ir pieaudzis par aptuveni 33%. Tas ir skaidrojams ar cenu kritumu un to, ka mājokļu īpašnieki bieži vien samazina pārdošanas cenas no 10% līdz 20%
