Otrdiena, 02. septembris 2008
"InReal": Augustā vidējā sērijveida dzīvokļu cena samazinājusies par 2%
Augustā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidēji samazinājušās par 2%, sasniedzot 1225 eiro (861 latu) kvadrātmetrā. Vislielākais pieprasījums pēc dzīvokļiem bija tādos mikrorajonos kā Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags, Ziepniekkalns un Imanta, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "InReal" veiktais pētījums.
Rīgas centrā 1-2 istabu dzīvokļus bez ērtībām varēja iegādāties par 1000 līdz 1300 eiro (700 līdz 910 latiem) kvadrātmetrā, taču dzīvokļus ar visām ērtībām labā mūra mājā - par 1450 līdz 2200 eiro (1015 līdz 1540 latiem) kvadrātmetrā. Jūrmalā šādu dzīvokļu cena bija no 1700 līdz 2100 eiro (1190 līdz 1470 lati) kvadrātmetrā, kur pieprasītākās vietas bija Bulduri un Dubulti. Tuvākajā laikā šajā tirgus sektorā būs novērojams neliels cenu kritums, prognozē "InReal".
Jaunajos projektos dzīvokļu vidējā cena bija 1450 līdz 2000 eiro (1015 līdz 1400 lati) kvadrātmetrā, taču nereti attīstītāji piedāvāja iegādāties mājokļus ar atlaidēm, piemēram, no 2000 eiro (1400 latiem) samazinot cenu līdz 1800 eiro (1260 latiem) kvadrātmetrā.
Īres tirgū Rīgas mikrorajonos bija vērojams sezonāls pieprasījuma pieaugums. 1-2 istabu dzīvokļus augustā varēja noīrēt par 150 līdz 280 latiem mēnesī, bet 3-4 istabu dzīvokļu īres cenas bija no 280 līdz 400 latiem. Kā ierasts, Rīgas centrā un Jūrmalā īres cenas ir augstākas - tā, piemēram, centrā 1-2 istabu dzīvokļu īres maksa bija 200 līdz 300 lati mēnesī, 3-4 istabu dzīvokļiem 310 līdz 500 lati, savukārt Jūrmalā 1-3 istabu dzīvokļu īres cenas svārstījās no 300 līdz 600 latiem. Jūrmalā augustā cenas samazinājās, jo tas ir vasaras pēdējais mēnesis, kad var paspēt mājokli izīrēt.
Augustā privātmāju tirgū nav novērotas izmaiņas, aizvien saglabājoties zemai pircēju aktivitātei. Šajā tirgū lielākā interese ir pēc nelielām ēkām ar 100 līdz 150 kvadrātmetru lielu platību un ar pilnu iekšējo apdari. Šādas ēkas maksā no 140 000 līdz 180 000 eiro (98 000 līdz 126 000 latu). Pārsvarā šo ēku cenas atkarīgas no zemes cenām, uz kurām tās atrodas, nevis no ēku celtniecības izmaksām. Privātmāju cenas Rīgas apkārtnē saglabājās robežās no 150 000 līdz 285 000 eiro (105 000 līdz 199 500 latiem).
"InReal" veikto darījumu apkopojums par jaunajām biroju ēkām un biznesa parkiem Rīgā liecina, ka lielākā daļa ekspluatācijā nodoto komerctelpu ir aizpildītas. Reti kurš biznesa parks ir tāds, kuram būtu brīvi vairāk nekā 30% telpas no kopējās platības. Problemātiskāk ir ar tām biroju vai noliktavu telpām, ko plānots nodot ekspluatācijā pēc pusgada vai gada, - šajā segmentā pašlaik pieprasījums ir vājš, liekot attīstītājiem domāt par papildu iespējām klientu piesaistei vai nomas maksu pazeminājumu.
Rīgā biroju nomas maksa ir aptuveni 15 eiro (10,5 lati) kvadrātmetrā, - cena ir atkarīga gan no objekta atrašanās vietas, gan no biroja ēkas klases un citiem faktoriem. Vidējā biroja apsaimniekošanas maksa par vienu kvadrātmetru ir ap diviem eiro (1,4 latiem). Nomas līgumus pārsvarā slēdz no diviem līdz pieciem gadiem.
"Šā brīža tendences un pieaugusī interese no potenciālo īpašumu pircēju puses liecina, ka līdz gada beigām tirgus varētu aktivizēties un cenu lejupslīde mazināties, tai pat laikā saglabājoties samērā lielam nekustamo īpašumu piedāvājumam. Darījuma skaita pieaugumu varētu ietekmēt arī tikko samazinātā īpašuma un ķīlas tiesību reģistrācijas valsts nodeva. Svarīga nozīme pircēju aktivitātes pieaugumam būs tieši cenu stabilizācijai, kad cilvēki, kas jau iepriekš izlēmuši iegādāties nekustamo īpašumu, pārstās gaidīt turpmāku cenu lejupslīdi un veiks pirkumu," norāda "InReal" direktore Ilze Lontona.
Rīgas centrā 1-2 istabu dzīvokļus bez ērtībām varēja iegādāties par 1000 līdz 1300 eiro (700 līdz 910 latiem) kvadrātmetrā, taču dzīvokļus ar visām ērtībām labā mūra mājā - par 1450 līdz 2200 eiro (1015 līdz 1540 latiem) kvadrātmetrā. Jūrmalā šādu dzīvokļu cena bija no 1700 līdz 2100 eiro (1190 līdz 1470 lati) kvadrātmetrā, kur pieprasītākās vietas bija Bulduri un Dubulti. Tuvākajā laikā šajā tirgus sektorā būs novērojams neliels cenu kritums, prognozē "InReal".
Jaunajos projektos dzīvokļu vidējā cena bija 1450 līdz 2000 eiro (1015 līdz 1400 lati) kvadrātmetrā, taču nereti attīstītāji piedāvāja iegādāties mājokļus ar atlaidēm, piemēram, no 2000 eiro (1400 latiem) samazinot cenu līdz 1800 eiro (1260 latiem) kvadrātmetrā.
Īres tirgū Rīgas mikrorajonos bija vērojams sezonāls pieprasījuma pieaugums. 1-2 istabu dzīvokļus augustā varēja noīrēt par 150 līdz 280 latiem mēnesī, bet 3-4 istabu dzīvokļu īres cenas bija no 280 līdz 400 latiem. Kā ierasts, Rīgas centrā un Jūrmalā īres cenas ir augstākas - tā, piemēram, centrā 1-2 istabu dzīvokļu īres maksa bija 200 līdz 300 lati mēnesī, 3-4 istabu dzīvokļiem 310 līdz 500 lati, savukārt Jūrmalā 1-3 istabu dzīvokļu īres cenas svārstījās no 300 līdz 600 latiem. Jūrmalā augustā cenas samazinājās, jo tas ir vasaras pēdējais mēnesis, kad var paspēt mājokli izīrēt.
Augustā privātmāju tirgū nav novērotas izmaiņas, aizvien saglabājoties zemai pircēju aktivitātei. Šajā tirgū lielākā interese ir pēc nelielām ēkām ar 100 līdz 150 kvadrātmetru lielu platību un ar pilnu iekšējo apdari. Šādas ēkas maksā no 140 000 līdz 180 000 eiro (98 000 līdz 126 000 latu). Pārsvarā šo ēku cenas atkarīgas no zemes cenām, uz kurām tās atrodas, nevis no ēku celtniecības izmaksām. Privātmāju cenas Rīgas apkārtnē saglabājās robežās no 150 000 līdz 285 000 eiro (105 000 līdz 199 500 latiem).
"InReal" veikto darījumu apkopojums par jaunajām biroju ēkām un biznesa parkiem Rīgā liecina, ka lielākā daļa ekspluatācijā nodoto komerctelpu ir aizpildītas. Reti kurš biznesa parks ir tāds, kuram būtu brīvi vairāk nekā 30% telpas no kopējās platības. Problemātiskāk ir ar tām biroju vai noliktavu telpām, ko plānots nodot ekspluatācijā pēc pusgada vai gada, - šajā segmentā pašlaik pieprasījums ir vājš, liekot attīstītājiem domāt par papildu iespējām klientu piesaistei vai nomas maksu pazeminājumu.
Rīgā biroju nomas maksa ir aptuveni 15 eiro (10,5 lati) kvadrātmetrā, - cena ir atkarīga gan no objekta atrašanās vietas, gan no biroja ēkas klases un citiem faktoriem. Vidējā biroja apsaimniekošanas maksa par vienu kvadrātmetru ir ap diviem eiro (1,4 latiem). Nomas līgumus pārsvarā slēdz no diviem līdz pieciem gadiem.
"Šā brīža tendences un pieaugusī interese no potenciālo īpašumu pircēju puses liecina, ka līdz gada beigām tirgus varētu aktivizēties un cenu lejupslīde mazināties, tai pat laikā saglabājoties samērā lielam nekustamo īpašumu piedāvājumam. Darījuma skaita pieaugumu varētu ietekmēt arī tikko samazinātā īpašuma un ķīlas tiesību reģistrācijas valsts nodeva. Svarīga nozīme pircēju aktivitātes pieaugumam būs tieši cenu stabilizācijai, kad cilvēki, kas jau iepriekš izlēmuši iegādāties nekustamo īpašumu, pārstās gaidīt turpmāku cenu lejupslīdi un veiks pirkumu," norāda "InReal" direktore Ilze Lontona.
