Trešdiena, 29. aprīlis 2009

Dzīvokļu cenas aprīlī nokritušās vēl par 12%

Sērijveida dzīvokļu cenas turpina krist straujā tempā, aprīlī cenu kritums sasniedzis 12,5% un šobrīd vidējā cena ir 642 EUR (451 LVL) par kvadrātmetru. Tomēr tirgū uz pārdošanu izlikto dzīvokļu skaits arvien sarūk un tāpat arī izvēles iespējas pircējiem.

Pēdējā laika novērojumi liecina, ka palielinās plaisa starp dzīvokļu cenu jaunajos projektos un sērijveida ēkās. Šobrīd vidējā jauno projektu cena ir ap 1000 EUR kvadrātmetrā. Cenu starpības palielināšanās saistīta ar to, ka bankas vairs neļauj samazināt cenas jaunajos projektos. Līdz ar to arī aktivitāte ir lielāka tieši sekundārajā tirgū, kur  cenas turpina samazināties un ir jau par gandrīz 40% lētākas kā jaunajos projektos, kas ir nozīmīgs drauds jauno projektu īpašniekiem.

Darījumi notiek par summām, kas ir ļoti mazas, lielākoties no pircēju personīgajiem līdzekļiem. Arī darījumu skaits ir neliels un pircēji ļoti uzstājīgi kaulējas par cenu. Bieži vien, pat saņemot prasīto cenas samazinājumu, darījums nenotiek.

Māju un zemju tirgus, iestājoties pavasarim, ir kļuvis aktīvāks. Zemes cenas pēdējā gada laikā sarukušas uz pusi, vidējā māju cena Pierīgā ir 1000 EUR kvadrātmetrā. Darījumi ar zemes gabaliem notiek lielākoties par nelielām summām, ko pircēji gatavi maksāt no saviem personīgajiem līdzekļiem.

“Cenu straujais krituma temps nesamazinās, pat sarūkot klāt nākušo īpašumu skaitam. Cilvēki jūtas nedroši par savu nākotni, un pat tie, kas ir gatavi prikt, vēl joprojām nogaida cenu kritumu. Šogad sērijveida dzīvokļiem vien cenas samazinājušās par gandrīz 40%. Cik tālu cenas kritīsies? Jaunajiem projektiem, domāju, ka cenu kritums vairs neturpināsies, jo to kontrolē bankas. Sērijveida dzīvokļiem – to neviens šobrīd nevar pateikt, jo, kamēr cilvēkiem būs nedrošība par savu nākotni, nekas nemainīsies un cenas turpinās samazināties. Tomēr pie robežas 400 – 450 EUR par kvadrātmetru cenu kritums varētu apstāties”, prognozē Aigars Zariņš.