Sestdiena, 14. marts 2009
„Balsts”: dzīvokļu cenas krītas līdzšinējā tempā
Sērijveida dzīvokļu cenas turpina samazināties esošajā tempā, februāra kritums - 7,6%, vidējā sērijveida dzīvokļu cena šobrīd ir 814 EUR kvadrātmetrā. Salīdzinot ar 2008. gada februāri cenas kritušās par 41,6%. Arī pārējos segmentos cenas turpina samazināties, liecina nekustamo īpašumu kompānijas „Balsts” veiktais tirgus pētījums.
„Arvien vairāk un vairāk darījumi notiek no pircēju personīgajiem līdzekļiem – nu jau aptuveni 50% darījumu. Neapšaubāmi, cenas turpinās samazināties, jo jau tagad ir rajoni, kuros cena par kvadrātmetru samazinājusies līdz pat 600 EUR kvadrātmetrā”, stāsta „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Bankas, piešķirot kredītus, ļoti rūpīgi izvērtē klienta esošās kredītsaistības, taču gandrīz vienmēr tiek prasīts, lai kredītam būtu arī galvotājs, tā nodrošinoties pret situāciju, ka kredīta ņēmējs var pēkšņi zaudēt darbu.
Daļa pārdevēju vairs nevar pārdot savu īpašumu un ir kļuvuši par sava kredīta „ķīlniekiem”, jo atlikusī kredīta summa un pārdošanas cena būtiski atšķiras un bankas nepieļauj šādu darījumu realizāciju.
2009. gada ziemas sezonā visaktīvākais segments nekustamo īpašumu tirgū ir noma. Piedāvājums tirgū ir milzīgs un uzņēmumi izmanto situāciju, lai samazinātu savas fiksētās ikmēneša izmaksas. Līdz ar to darījumu skaits šajā segmentā turpina palielināties.
Vidējās biroju cenas šobrīd nokritušās līdz amplitūdai no 7 līdz 9 EUR kvadrātmetrā. Uzņēmumi izmanto situāciju, lai dabūtu labāku nomas maksu. Un interese turpina palielināties – pat tad, ja uzņēmumi nav gatavi telpas mainīt uzreiz, tie vēlas būt informēti par situāciju tirgū, lai būtu gatavi rīkoties tiko rodas tāda izdevība. Beidzoties apkures sezonai, interese varētu vēl pieaugt.
„Situācija tirgū ir interesanta – vislielākās aktivitātes notiek nomas un īres tirgū – tie ir daudz elastīgāki un gan uzņēmēji, gan privātpersonas labprāt izmanto esošo situāciju, lai samazinātu savas ikmēneša izmaksas. Pārdošanas tirgus, neskatoties uz strauji krītošajām cenām, nespēj izkustēties, kam par iemeslu ir ļoti stingrie kredīta saņemšanas nosacījumi. Kamēr kreditēšanas jomā nekas nemainīsies, cenas turpinās kristies, ļoti iespējams, tikpat straujā tempā kā līdz šim”, prognozē Aigars Zariņš.
