Otrdiena, 27. janvāris 2009
„Balsts”: Dzīvokļu cenas janvārī turpina kristies straujā tempā
2009. gads iesācies ar salīdzinoši zemu aktivitāti īpašuma pircēju vidū. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena janvārī turpina samazināties straujā tempā – 7,5% kritums, cenai kvadrātmetrā noslīdot zem 900 EUR.
Banku kreditēšana šobrīd ir kļuvusi īpaši piesardzīga, un darījumi aizvien biežāk notiek skaidrā naudā – īpašumi tiek pirkti par personīgajiem līdzekļiem. Šī brīža ekonomiskā situācija Latvijā un pasaulē ir samazinājusi iedzīvotāju uzticību dažādiem ieguldījumu veidiem, un pēdējā laikā parādās pircēji, kuri iegādājas dzīvokli kā investīciju un uzreiz pēc pirkuma tas tiek izdots uz īri. Šādi gadījumi liecina par to, ka daļai cilvēku nekustamais īpašums šobrīd liekas visdrošākā investīcija salīdzinājumā ar bankām vai ieguldījumu fondiem, neskatoties uz to, ka šis noteikti ir ilgtermiņa ieguldījums.
„Gada sākumā cenas pārskatījuši arī daļa jauno projektu attīstītāji, kuriem 2008. gadā nav izdevies projektus izpārdot. Sērijveida dzīvokļu cenu straujā krituma rezultātā, cenas tiek samazinātas diezgan būtiski – līdz pat 25% no iepriekšējās kvadrātmetra cenas. Pēdējā laikā pārdošanā arvien biežāk parādās jaunie projekti, kuros cenas līdzinās sērijveida dzīvokļu cenām – ir piedāvājumi pat par 900, 1000 EUR kvadrātmetrā”, stāsta “Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Īres segmentā uz doto brīdi aizvien lielāku klientu interesi piesaista pakalpojums „īre ar izpirkuma tiesībām”. Tas nozīmē, īres maksa, kura tiek maksāta saimniekam, tiek ieskaitīta pirkuma cenā, un, ja pēc pāris gadiem īrnieks vēlas, var atpirkt dzīvokli par atlikušo summu. Prognozējams, ka šis pakalpojums iegūs arvien lielāku popularitāti, jo daudziem iedzīvotājiem tas būs labs risinājums nākotnei.
Vislielākais pieprasījums ir pēc vienas un divu istabu dzīvokļiem ar īres maksu 150 - 200 LVL/mēnesī. Aktivitāte īres segmentā ir salīdzinoši augsta, un tā noteikti tāda arī saglabāsies, un diezgan stabili var prognozēt, ka cenu kritums vispirms apstāsies tieši šajā segmentā.
Banku kreditēšana šobrīd ir kļuvusi īpaši piesardzīga, un darījumi aizvien biežāk notiek skaidrā naudā – īpašumi tiek pirkti par personīgajiem līdzekļiem. Šī brīža ekonomiskā situācija Latvijā un pasaulē ir samazinājusi iedzīvotāju uzticību dažādiem ieguldījumu veidiem, un pēdējā laikā parādās pircēji, kuri iegādājas dzīvokli kā investīciju un uzreiz pēc pirkuma tas tiek izdots uz īri. Šādi gadījumi liecina par to, ka daļai cilvēku nekustamais īpašums šobrīd liekas visdrošākā investīcija salīdzinājumā ar bankām vai ieguldījumu fondiem, neskatoties uz to, ka šis noteikti ir ilgtermiņa ieguldījums.
„Gada sākumā cenas pārskatījuši arī daļa jauno projektu attīstītāji, kuriem 2008. gadā nav izdevies projektus izpārdot. Sērijveida dzīvokļu cenu straujā krituma rezultātā, cenas tiek samazinātas diezgan būtiski – līdz pat 25% no iepriekšējās kvadrātmetra cenas. Pēdējā laikā pārdošanā arvien biežāk parādās jaunie projekti, kuros cenas līdzinās sērijveida dzīvokļu cenām – ir piedāvājumi pat par 900, 1000 EUR kvadrātmetrā”, stāsta “Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Īres segmentā uz doto brīdi aizvien lielāku klientu interesi piesaista pakalpojums „īre ar izpirkuma tiesībām”. Tas nozīmē, īres maksa, kura tiek maksāta saimniekam, tiek ieskaitīta pirkuma cenā, un, ja pēc pāris gadiem īrnieks vēlas, var atpirkt dzīvokli par atlikušo summu. Prognozējams, ka šis pakalpojums iegūs arvien lielāku popularitāti, jo daudziem iedzīvotājiem tas būs labs risinājums nākotnei.
Vislielākais pieprasījums ir pēc vienas un divu istabu dzīvokļiem ar īres maksu 150 - 200 LVL/mēnesī. Aktivitāte īres segmentā ir salīdzinoši augsta, un tā noteikti tāda arī saglabāsies, un diezgan stabili var prognozēt, ka cenu kritums vispirms apstāsies tieši šajā segmentā.
