Pirmdiena, 25. augusts 2008
"Balsts": Cenas sērijveida dzīvokļiem šogad turpinās kristies
Nekustamo īpašumu kompānijas „Balsts” dati liecina, ka vasaras periodā ievērojami pieaudzis īres darījumu skaits – par 50%. Tajā pašā laikā sērijveida dzīvokļu cenas turpina sarukt, krituma tempam pieaugot. Augusta mēnesī vidējā sērijveida dzīvokļu cena nokritusies par 2,8%, kvadrātmetrā sasniedzot 1255 EUR.
Šāds īres darījumu skaita pieaugums skaidrojams ar situāciju tirgū. Tirgus lejupslīdes apstākļos cilvēki izvēlas lētākās preces un pakalpojumus, tas ir, pirkt dzīvokli sērijveida mājā vai īrēt un nogaidīt, kamēr situācija sāks uzlaboties. Arī tie, kuriem savu īpašumu ir izdevies veiksmīgi pārdod, uz doto brīdi izvēlas mājokli īrēt, lai redzētu, kas notiks tālāk.
Cilvēki, mājokli pērkot, ir daudz uzmanīgāki un daudz rūpīgāk izvērtē gan īpašuma cenu, gan kredīta maksājuma lielumu. Visbiežāk mājokli pērk tad, kad īres izmaksas ir līdzvērtīgas potenciālajām kredīta izmaksām. Vispieprasītākie šobrīd ir dzīvokļi sekundārajā tirgū, it īpaši divistabu dzīvokļi ar izolētām istabām un dzīvokļi ar mazām platībām. Pircējus šobrīd interesē cena – jo zemāka cena, jo interesantāks piedāvājums.
Jautājums par to, kas nekustamo īpašumu tirgū notiks tālāk, nodarbina daudzus. Kompānijas "Balsts" prognozes Aigars Zariņš skaidro šādi: „Cenas sērijveida dzīvokļiem šogad turpinās kristies, un šis tirgus arī turpmāk būs vispievilcīgākais tiem, kas vēlēsies iegādāties kaut ko sev. Mūs uztrauc iespējamā „smagā” piezemēšanās, kas izraisītu neatmaksāto kredītu pieaugumu un līdz ar to šo dzīvokļu izlikšanu tirgū par cenu, kas varētu sasniegt pat 800 EUR/m2. Tas atgriezīs mūs pie laika deviņdesmito gadu beigās un 2000. gada sākumā, kad nekustamo īpašumu tirgus uzplaukums sākās, pirmajām pieaugot sekundārā tirgus zemajām cenām. To, vai šis scenārijs realizēsies, precīzāk varēs redzēt šī gada beigās”, stāsta "Balsts" valdes priekšsēdētājs.
Šāds īres darījumu skaita pieaugums skaidrojams ar situāciju tirgū. Tirgus lejupslīdes apstākļos cilvēki izvēlas lētākās preces un pakalpojumus, tas ir, pirkt dzīvokli sērijveida mājā vai īrēt un nogaidīt, kamēr situācija sāks uzlaboties. Arī tie, kuriem savu īpašumu ir izdevies veiksmīgi pārdod, uz doto brīdi izvēlas mājokli īrēt, lai redzētu, kas notiks tālāk.
Cilvēki, mājokli pērkot, ir daudz uzmanīgāki un daudz rūpīgāk izvērtē gan īpašuma cenu, gan kredīta maksājuma lielumu. Visbiežāk mājokli pērk tad, kad īres izmaksas ir līdzvērtīgas potenciālajām kredīta izmaksām. Vispieprasītākie šobrīd ir dzīvokļi sekundārajā tirgū, it īpaši divistabu dzīvokļi ar izolētām istabām un dzīvokļi ar mazām platībām. Pircējus šobrīd interesē cena – jo zemāka cena, jo interesantāks piedāvājums.
Jautājums par to, kas nekustamo īpašumu tirgū notiks tālāk, nodarbina daudzus. Kompānijas "Balsts" prognozes Aigars Zariņš skaidro šādi: „Cenas sērijveida dzīvokļiem šogad turpinās kristies, un šis tirgus arī turpmāk būs vispievilcīgākais tiem, kas vēlēsies iegādāties kaut ko sev. Mūs uztrauc iespējamā „smagā” piezemēšanās, kas izraisītu neatmaksāto kredītu pieaugumu un līdz ar to šo dzīvokļu izlikšanu tirgū par cenu, kas varētu sasniegt pat 800 EUR/m2. Tas atgriezīs mūs pie laika deviņdesmito gadu beigās un 2000. gada sākumā, kad nekustamo īpašumu tirgus uzplaukums sākās, pirmajām pieaugot sekundārā tirgus zemajām cenām. To, vai šis scenārijs realizēsies, precīzāk varēs redzēt šī gada beigās”, stāsta "Balsts" valdes priekšsēdētājs.
