Sestdiena, 14. marts 2009
„Arco Real Estate”: dzīvokļu cenas kļuvušas uz pusi lētākas
Pagājušajā mēnesī joprojām auguši cenu samazinājuma tempi, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi cenas sērijveida dzīvokļiem februārī samazinājās par 9.6%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena februāra mēnesī samazinājās līdz 776 EUR/m², tādējādi cenas ir par vidēji 52% zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 EUR/m². Salīdzinot ar 2008. gada 1. janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 45%.
Piedāvājums dzīvokļu pārdošanā februārī salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem sāka pieaugt. Toties pieprasījums pēc dzīvokļu pirkšanas gan turpinājis sarukt pašreizējās ekonomiskās situācijas dēļ. Kopumā dzīvokļu piedāvājuma skaits februāra mēnesī ir palielinājies vidēji par 9%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Nekustamā īpašuma portālos februārī piedāvājums palielinājies vidēji par 12% attiecībā pret iepriekšējo mēnesi, un sludinājumu portālos - par 5%. Līdz ar to var secināt, ka dzīvokļu tirgus aktivitāte nedaudz ir pieaugusi. Jāatzīmē, ka dzīvokļu īpašnieki arvien vairāk sāk piedāvāt savu īpašumu mainīt pret citu – mazāku platības ziņā vai citā atrašanās vietā.
„Arco Real Estate” apskatītajos mikrorajonos februāra mēnesī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 795 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 9.3%, 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 768 EUR/m² un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 10.6%, 3-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 781 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 9.0%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 759 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 9.3%.
Augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem februārī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 881 EUR, kā arī Zolitūdē, kur 1 m² vidēji maksāja 872 EUR. Savukārt viszemākās cenas februārī bija Bolderājā, kur 1 m² attiecīgi vidēji maksāja 678 EUR.
Ārpus Rīgas lielākajās apdzīvotajās vietās cenu kritums bijis līdzīgs kā galvaspilsētā. Vislielākais kritums novērots Jelgavā, kur sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 10%, maksājot vidēji 586 EUR/m², Salaspilī - par 9%, maksājot attiecīgi vidēji 751 EUR/m². Kauguros un Ogrē cenas samazinājušās par 8%, maksājot attiecīgi vidēji 678 EUR/m² un 725 EUR/m².
Piedāvājums dzīvokļu pārdošanā februārī salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem sāka pieaugt. Toties pieprasījums pēc dzīvokļu pirkšanas gan turpinājis sarukt pašreizējās ekonomiskās situācijas dēļ. Kopumā dzīvokļu piedāvājuma skaits februāra mēnesī ir palielinājies vidēji par 9%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Nekustamā īpašuma portālos februārī piedāvājums palielinājies vidēji par 12% attiecībā pret iepriekšējo mēnesi, un sludinājumu portālos - par 5%. Līdz ar to var secināt, ka dzīvokļu tirgus aktivitāte nedaudz ir pieaugusi. Jāatzīmē, ka dzīvokļu īpašnieki arvien vairāk sāk piedāvāt savu īpašumu mainīt pret citu – mazāku platības ziņā vai citā atrašanās vietā.
„Arco Real Estate” apskatītajos mikrorajonos februāra mēnesī vidējā 1-istabas dzīvokļa cena bija 795 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 9.3%, 2-istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 768 EUR/m² un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 10.6%, 3-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 781 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 9.0%, bet 4-istabu dzīvokļa vidējā cena bija 759 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 9.3%.
Augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem februārī tradicionāli saglabājās Teikā, kur vidēji 1 m² maksāja 881 EUR, kā arī Zolitūdē, kur 1 m² vidēji maksāja 872 EUR. Savukārt viszemākās cenas februārī bija Bolderājā, kur 1 m² attiecīgi vidēji maksāja 678 EUR.
Ārpus Rīgas lielākajās apdzīvotajās vietās cenu kritums bijis līdzīgs kā galvaspilsētā. Vislielākais kritums novērots Jelgavā, kur sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 10%, maksājot vidēji 586 EUR/m², Salaspilī - par 9%, maksājot attiecīgi vidēji 751 EUR/m². Kauguros un Ogrē cenas samazinājušās par 8%, maksājot attiecīgi vidēji 678 EUR/m² un 725 EUR/m².
