Ceturtdiena, 05. novembris 2009

"Arco Real Estate": Oktobrī dzīvokļu cenas nedaudz pieaugušas

2009.gada oktobrī, salīdzinājumā ar septembra mēnesi, cenu izmaiņas nav būtiskas – cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā oktobrī kopumā palielinājās par 0,8%. Atsevišķos Rīgas rajonos un sēriju segmentos cenas nedaudz kritušās – Bolderājā (-1,3%), Ziepniekkalnā (-0,1%), tomēr lielākajā daļā rajonu oktobrī cenas ir pieaugušas pat līdz 2,5%, vidēji no 0,2 līdz 2,5%. Šādu cenu pieaugumu lielākajā daļā rajonu, visticamāk, ietekmējis arī piedāvājuma kopējais kritums -6,5%, kas īpaši atzīmējams būtu Zolitūdē – aptuveni 40 %, liecina nekustamā īpašuma kompānijas „Arco Real Estate” tirgus pētījums.

Ņemot vērā to, ka jau otro mēnesi piedāvājuma skaits samazinās, ir grūti atrast lētus 1 un 2 istabu dzīvokļus jebkurā Rīgas rajonā, par cenām kādas tās ir bijušas augustā un septembrī. Tāpēc arī darījumi ar 1 un 2 istabu dzīvokļiem notiek par daudz augstākām cenām nekā dažus mēnešus atpakaļ, jo nav iespējas iegādāties neko lētāk. Savukārt 3 istabu un 4 istabu dzīvokļu cenas ir bez būtiskām izmaiņām. Iespējams, ka, līdz ar lēto dzīvokļu pazušanu no piedāvājuma, tuvākajos mēnešos gaidāms neliels, bet pastāvīgs cenu kāpums, tomēr tam nevajadzētu pārsniegt dažu procentu robežu.

Cenu pieaugums skaidrojams galvenokārt ar straujo piedāvājuma skaita samazinājumu, īpaši zemo cenu kategorijā. Tā kā lielākā daļa darījumu notiek bez kredītu piesaistes, tad iespējams, ka jaunais kapitāla pieauguma nodokļa likums stimulē iekrātos līdzekļus ieguldīt šajā nekustamā īpašuma segmentā. Tādējādi oktobra mēnesī novērotais cenu pieaugums uzskatāms par cenu stabilizāciju nekustamā īpašuma tirgū.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena oktobra mēnesī paaugstinājās līdz 491 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 69,7% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena kopumā ir samazinājusies par 47,4%.

Piedāvājums dzīvokļiem pārdošanā 2009.gada oktobrī, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir samazinājies. Kopējais piedāvājumu skaits oktobra mēnesī ir samazinājies par 6,5%. Līdz ar to varam secināt, ka piedāvājuma apjoms jau otro mēnesi pēc kārtas nedaudz krītas.

Rīgas mikrorajonos oktobra mēnesī notiek cenu svārstības. Lielākajā daļā rajonos vērojams neliels cenu pieaugums, savukārt atsevišķos samazinājums. Salīdzinot 2009.gada oktobra cenas ar 2009.gada septembra cenām, lielākais cenu pieaugums bija novērojams Vecmīlgrāvī (2,5%), Imantā (2,3%), kā arī Mežciemā (2,2%) un Zolitūdē (2,2%). Savukārt cenu samazinājums bija novērojams Bolderājā (-1,3%) un Ziepniekkalnā (-0,1%). Tomēr kopumā ņemot, Rīgā cenas oktobra mēneša laikā nav būtiski mainījušās.

2009. gada oktobrī visdārgākie saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 28 līdz 31 tūkstotim EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās ir bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 17 līdz 24 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 17 līdz 24 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.

Jūrmala, Kauguri

Salīdzinot vidējās cenas 2009.gada oktobrī ar vidējām cenām 2009.gada septembrī, Kauguros cenas nedaudz pieaugušas, vidēji par 2,7%. Vidējā cena oktobrī sastāda 413 EUR/m², un, salīdzinot 2009.gada oktobra cenas ar cenām 2009. gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 49% zemākas. Visdārgākie Kauguros saglabājās 103. sērijas dzīvokļi, savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās un mazģimeņu mājas.

Jelgava

Salīdzinot vidējās cenas 2009.gada oktobrī ar vidējām cenām 2009.gada septembrī, Jelgavā joprojām vērojams kritums. Cenas ir samazinājušās vidēji par 1%, un, salīdzinot 2009.gada oktobra cenas ar 2009.gada sākumu, tās ir par 60% zemākas, vidēji maksājot 294 EUR/m². Visdārgākie Jelgavā bija 104.sērijas dzīvokļi, savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās.

Salaspils

Salīdzinot vidējās cenas 2009.gada oktobrī ar vidējām cenām 2009.gada septembrī, Salaspilī tās ir palikušas bez izmaiņām, vidējai viena m² vērtībai sastādot 409 EUR/m². Salīdzinot 2009.gada oktobra vidējās cenas ar sērijveida dzīvokļu cenām 2009.gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 54% zemākas. Visdārgākie Salaspilī bija 103.sērijas dzīvokļi. Savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās.

Ogre

Salīdzinot vidējās cenas 2009.gada oktobrī ar vidējām cenām 2009.gada septembrī, Ogrē tās ir palikušas bez izmaiņām, vidējai viena m² vērtībai sastādot 385 EUR/m². Salīdzinot 2009.gada oktobra vidējās cenas ar sērijveida dzīvokļu cenām 2009.gada sākumā, var secināt, ka tās ir par 56% zemākas. Visdārgākie Ogrē bija 103. sērijas un 602. sērijas dzīvokļi, bet vislētākie savukārt bija Hruščova laikā celtajās mājas.