Trešdiena, 10. septembris 2008

Dzīvokļu cenas gada laikā nokritušās par vairāk kā 1/4 daļu

Rīgā vidējā sērijveida dzīvokļu cena augustā, salīdzinot ar pagājušā gada augustu, ir zemāka par 28% un sasniegusi 2006. gada pavasara cenu – šobrīd 1 111 EUR kvadrātmetrā, liecina „Latio” nekustamo īpašumu pētījuma dati.

Pēdējos divus mēnešus dzīvokļi pārdošanai vairs netiek piedāvāti tik aktīvi kā iepriekš. Jūlijā un augustā piedāvājumu skaits bija apmēram 85% no gada sākuma piedāvājuma apjoma un 70% pagājušā gada nogalē piedāvāto dzīvokļu skaita. Daudzi pārdevēji negrib pārlieku nolaist cenas un, konstatējot, ka pārdošanas cena nesedz kredītsaistības, atsauc dzīvokli no piedāvājuma.

"Ņemot vērā sērijveida dzīvokļu cenas lejupejošo tendenci, 30 000 īpašnieki, kuri iegādājās savu dzīvokli divu gadu periodā pēc 2006.gada maija, šobrīd to pārdodot par tirgū piedāvāto cenu, piedzīvotu zaudējumus," norāda Diāna Štāle, "Latio" vērtēšanas daļas vadītāja.

"Tirgus dalībnieki aizvien aktīvāk meklē speciālistu konsultācijas par objekta veiksmīgāku realizāciju vai īres/nomas maksas apmēra noteikšanu. Ja konkrēta objekta realizācija nav nepieciešama tieši šobrīd un domā par sava īpašuma ilgtermiņa vērtību, biežāk izvēlas izīrēt šos objektus," norāda Vija Gailīte, "Latio" mājokļu tirdzniecības daļas vadītāja.

Kopš 2007.gada septembra darījumu aktivitāte dzīvokļu segmentā Rīgā turas 20% zem vēsturiski stabilā un normāliem tirgus apstākļiem atbilstošā līmeņa - 1000 līdz 1200 darījumi mēnesī.

Īres tirgū augusta mēnesī nav notikušas būtiskas izmaiņas. Vēl aizvien pieprasītākie ir lēti īres dzīvokļi (1-2 istabas). Jauno mājokļu projektos dzīvokļi īrei tiek piedāvāti, sākot no 300 latiem mēnesī. Visvairāk īres piedāvājumu ir jaunajos projektos Imantā, Ziepniekkalnā, Purvciemā. Kopumā visos tirgus segmentos īres piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu.